| Как законодательно регулируются сделки с недвижимостью и налоги на доходы физических лиц?
Как приобрести земельный участок в собственность?
Какими правами обладают собственники земельных участков при использование земли?
Как определить налог на земельный участок?
Как распорядиться правом аренды земельного участка?
Зачем нужна приватизация земельного участка?
Как правильно выкупить землю у государства?
Можно ли изменить статус земельного участка?
Кто имеет право оформить собственность на землю, и какое время займет оформление?
Какие категории земель существуют?
Что можно сделать с землями лесного фонда?
Могу ли я арендовать земельный участок, не являясь гражданином РФ?
Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?
Какие документы нужны для начала строительства?
Какова ответственность за правонарушения в области земельных правоотношений?
В каких случаях происходит изъятие или конфискация земельных участков?
Принят новый Земельный кодекс РФ. Затрагивает ли он интересы владельцев частных земельных участков?
Какие документы необходимо представить в налоговый орган для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства? По какой форме следует представить заявление о государственной регистрации?
У меня участок граничит с лесом. Я хочу прирезать участок леса к основному участку. Какие документы необходимо собрать,куда обратиться,возможно-ли строительство на лесном участке?
На каких землях можно вести строительство?
Как законодательно регулируются сделки с недвижимостью и налоги на доходы физических лиц?
Действующая в настоящее время часть вторая Налогового кодекса РФ от 05.08.2000г. № 117-ФЗ регулирует порядок налогообложения доходов граждан, охватывая при этом самые разнообразные их источники. Сюда в частности относятся и доходы, получаемые физическими лицами от сделок, связанных с отчуждением или приобретением жилых помещений.
Налогообложению подлежат не все такого рода доходы. Согласно подп.1.п.1 ст. 220. Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Кроме того, подп.2 п. 1 ст. 220. Налогового кодекса РФ налогоплатильщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер такого имущественного налогового вычета, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Использовать такую льготу можно только один раз. Вышеуказанные расходы не подлежат исключению из совокупного годового дохода физических лиц, для которых жилые дома, или квартиры, или дачи, или садовые домики построены, куплены за счет собственных средств предприятия.
На практике бывают случаи, когда супруги, приобретая себе жилье или занимаясь его постройкой, за счет денег принадлежащих им на праве общей совместной собственности указывают в официальных документах только одного супруга. Рассчитывая в дальнейшем на возможность воспользоваться таким вычетом вдвоем. Однако следует заметить, что эта льгота предоставляется только тем, кто документально подтвердил статус застройщика или покупателя жилого помещения. Поэтому если в договоре купли-продажи жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика, либо, в случае осуществления строительства названных объектов, в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя, застройщика, в том числе при заключении договора с предприятием на долевое участие в строительстве, покупателем (застройщиком) названо только одно физическое лицо, то независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на такой объект, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупке либо строительстве названных объектов участвуют другие члены семьи физического лица - покупателя (застройщика).
При приобретении жилого помещения в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Помимо покупки и продажи жилья граждане также могут произвести обмен своей жилой площади. Законодательство РФ предусматривает на этот случай возможность заключения договора мены или совершения обмена.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу жилье в собственность. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.
Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. В случае же указания в договоре о не равной стоимости меняемого имущества собственник менее ценного обязан доплатить разницу в ценах.
При мене эквивалентных по стоимости жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно и дохода влекущего за собой обязанности уплачивать налог.
Не имеют дохода, подлежащего налогообложению и заключившие договор мены неравноценного жилья (например, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную одного и того же района г. Москвы). Но это правило действует лишь при условии когда владелец жилого помещения цена которого ниже представляемого в обмен оплачивает разницу в цене между полученным и переданным имуществом.
Сумма доплаты направленная на приобретение жилого помещения по договору мены исключается из совокупного годового дохода физического лица. Как быть, если сторонами договора мены признается равноценность фактически неэквивалентного по стоимости жилья? Как было указано выше обмениваемая недвижимость предполагается равноценной. Однако так регулируются имущественные отношения гражданским законодательством, которое согласно п. 3 ст. 2 ГК РФ к налоговым отношениям не применяется, если иное не установлено законодательством. Нормативно-правовой акт (обладающий всеми необходимыми признаками) регламентирующий "иное" отсутствует.
Следовательно, разница в стоимости обмениваемых жилых помещений является объектом налогообложения и включается в совокупный годовой доход лица, не внесшего соответствующую доплату.
Обменяться своими жильем могут как собственники, так и наниматель жилого помещения с собственником. Согласно ч.2 ст. 20 Закона РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке (ч.3 ст.20 Закона РФ № 4218-1). Жилищный кодекс РСФСР и Инструкция о порядке обмена жилых помещений (утверждена Министерством коммунального хозяйства РСФСР 09.01.67 г.) устанавливают порядок обмена только между:
- нанимателями жилых помещений;
- членами жилищно-строительного кооператива и нанимателями;
- членами жилищно-строительного кооператива.
В г. Москве такой пробел восполнен введением в действие Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве (утверждено распоряжением Департамента муниципального жилья от 09.04.96 г.). Им определяются правила осуществления обмена (мены) жилых помещений занимаемых собственниками, нанимателями, арендаторами, членами ЖК и ЖСК.
Сторона, которая при обмене приобрела право собственности, на недвижимое имущество, передав взамен не подлежащие оценке права и обязанности нанимателя получает доход в натуральной форме. Другая же сторона освобождается от уплаты налога так как вместо своей собственности обрела статус нанимателя жилого помещения который как уже отмечено невозможно оценить, а соответственно нельзя и рассматривать как доход физического лица.
Такой вариант обмена может представлять интерес для лиц, не утративших право на приватизацию жилья, т.е. на бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Очень часто по предложению риэлторских фирм граждане соглашаются на так называемый обмен квартир через куплю продажу. Клиенту сначала находят покупателя на его жилую площадь, а затем, получив аванс за нее подбирают взамен другое подходящее жилье. Как только необходимый вариант найден, квартира клиента продается, а на вырученные деньги покупается понравившаяся.
Лицо, участвующее в подобном "обмене" оказывается поочередно в положении и продавца и покупателя. Реализованная собственность, а также денежные средства направленные на ее приобретение в пределах сумм не облагаемых налогом не вызывают вопросов.
Могут возникнуть сложности в налогообложении сумм вырученных от продажи купленной ранее квартиры. В соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой "Налог на доходы физических лиц".
Какова будет экономическая выгода при покупке квартиры и последующей ее продажи за ту же стоимость? Исходя из содержания ст. 41 НК РФ никакой экономической выгоды при совершении таких сделок не будет.
В заключении хотелось бы отметить, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогообложении доходов физических лиц толкуются согласно п.7 ст. 3 НК РФ только в пользу налогоплательщика.
Как приобрести земельный участок в собственность?
Согласно ст. 35 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, но иногда желание стать собственником толкает отдельных граждан на нарушение закона.
В одном из садовых товариществ Подмосковья случилась история, начало которой приходится на 1991-1992 гг., когда граждане получали возможность приобрести садовые участки в собственность безвозмездно. Как правило, в садовом товариществе проходило собрание по этому вопросу, составлялись списки членов садового товарищества, желающих получить садовые участки в собственность.
Гражданке Н. пятьдесят лет назад от работы был выделен садовый участок, на котором на собственные средства она построила дом. У нее были две сестры и брат, но к 1991 г. сестер уже не было в живых. Поскольку мужа и детей у гражданки Н. не было, достигши пенсионного возраста, она часто обсуждала со своим братом, племянницами и соседями по садовому товариществу судьбу ее дачного участка и дома, однако желания при своей жизни передать садовый участок брату и кому бы то ни было, не высказывала.
В последнее время брат с сестрой Н. общались довольно тесно, и у садоводов сложилось мнение, что участок будет оставлен брату. Тем временем брат, не получив разрешения гражданки Н., в конце 1991 г. просто попросил председателя садового товарищества включить его в общий список садоводов на оформление садовых участков в собственность. Таким образом, брат не подавал заявление на вступление в члены садового товарищества, а гражданка Н. не заявляла о своем выходе из садового товарищества.
Председатель садового товарищества включил брата гражданки Н. в общий список членов садового товарищества для оформления садовых участков в собственность. В результате – в нарушение Устава садового товарищества и российского законодательства – брат стал собственником садового участка и дома, расположенного на нем.
Гражданка Н. так и не узнала бы, что участок был оформлен на ее брата, если бы в один прекрасный день дочь брата, племянница гражданки Н., не заявила права на этот садовый участок. Ведь когда брат умер, выяснилось, что он все свое имущество, в том числе незаконно оформленный в его собственность садовый участок, завещал дочери.
Естественно, гражданка Н. обратилась с иском в суд для защиты своих прав и законных интересов. Отметим, что дела данной категории рассматриваются очень долго – дело по иску гражданки Н. находилось в суде более 4 лет, неоднократно возвращалось из кассационной инстанции в первую.
Однако справедливость восторжествовала: суд признал за гражданкой Н. право собственности на садовый дом и земельный участок, на котором этот дом расположен. К сожалению, гражданка Н. не дожила до вступления решения в законную силу.
Эта печальная история поучительна. Если бы гражданка Н. принимала участие в регулярных собраниях садового товарищества, не доверяла брату уплату членских взносов за себя, проверила бы, внесена ли ее фамилия в списки на приобретение садовых участков в собственность, ей не пришлось бы тратить здоровье, время и деньги на судебные тяжбы. Ведь приобретение земельных участков в собственность возможно и без нарушения российского законодательства.
В настоящее время право граждан на приобретение в собственность земельных участков регламентировано вступившим в силу с 1 февраля 2002 г. Земельным кодексом РФ.
Если до введения в действие Земельного кодекса РФ у граждан возникало право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право пожизненного наследуемого владения, то эти граждане вправе приобрести указанные земельные участки в собственность. При этом каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность как находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, так и находящийся в его пожизненном наследуемом владении. Взимание дополнительных денежных сумм, помимо установленных сборов, не допускается.
Еще раз следует отметить, что таким правом обладают только те граждане, которые получили до 1 февраля 2002 г. земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, поскольку, согласно действующему законодательству, не допускается предоставление гражданам земельных участков ни в постоянное (бессрочное) пользование, ни на праве наследуемого владения.
В соответствии с ч. 3. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Установление нормы о предоставлении земельного участка в собственность гражданам, имевшим земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, позволяет ограничить административный произвол при принятии решения о предоставлении земельного участка указанным гражданам. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в который поступило заявление о предоставлении заявителю в собственность земельного участка, принадлежащего гражданину на одном из названных прав, обязан принять соответствующее решение в двухнедельный срок. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность в случаях, когда земельный участок находился у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, принято быть не может.
В то же время законодатель установил, что за плату гражданам могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Из данного правила могут быть сделаны исключения. Например, гражданам для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства и т.д. бесплатно, могут быть предоставлены земельные участки. Максимальные размеры таких участков устанавливаются тем государственным или муниципальным органом, в чьей собственности находится земельный участок. Решение о предоставлении земельного участка принимается собственником земельного участка (государственным или муниципальным органом) в двухнедельный срок.
Возвращаясь к печальной истории, отметим, что между наследниками гражданки Н. еще возникнет спор о разделе собственности (земельного участка и садового дома, расположенного на нем).
Какими правами обладают собственники земельных участков при использование земли?
Собственник земельного участка имеет право:
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить, в соответствии с разрешенным использованием, оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы;
строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Собственник земельного участка имеет право собственности на следующее:
посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.
Как определить налог на земельный участок?
Во все времена земля была важнейшей материальной ценностью и прекрасным объектом инвестирования. Наше государство решило пойти навстречу своему гражданину и обеспечить ему право на землю и возможность ею владеть. Земельная ипотека, кадастр и дачная амнистия стали первыми шагами к созданию цивилизованного рынка земельной недвижимости.
По земельному кодексу Российской Федерации за пользование землей надо платить: это будет либо арендная плата, либо земельный налог в зависимости от формы использования. Для землевладельцев с 1 ноября 2007 года были введены новые правила — теперь муниципалитет решает, какой налог на землю будет платить собственник. Но по законодательству ставка не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости, которая представляет собой государственную оценку земельного участка, призванную регулировать земельные отношения. Земельный налог по новым правилам может исчисляться только по кадастровой стоимости. Налог на землю, занятую жилищным фондом, личным подсобным хозяйством или садово-огородными товариществами не должен превышать 0,3 % ее кадастровой стоимости. Для остальной земли потолок – 1,5%,
если речь идет об участке, который предназначен для индивидуально-жилищного строительства, налог здесь будет чуть выше.
Для того чтобы узнать, какой налог придется платить на приобретаемый участок, определите его кадастровую стоимость.
Оценка земельного участка в Подмосковье при продаже будет осуществляться по двум параметрам: как неотъемлемая часть объекта недвижимости и с точки зрения природного ресурса (флора и фауна, рельеф, почвы). В первом случае земля здесь рассматривается с позиции извлечения дохода из конкретного участка, а во втором случае будут оцениваться функциональные возможности участка, и извлечение дохода вовсе не обязательно будет превалировать.
В каких случаях может возникнуть необходимость оценки участка земли? Приватизация, сделка, передача в доверительное управление или аренду, изъятие на нужды государства или муниципалитета, залог, выставление на торги, внесение участка в уставной капитал компании, разработка инвестиционных проектов, определение эффективности его использования. Законодательными актами об оценочной деятельности предусмотрен полный перечень подобных случаев. Для того чтобы провести оценку земельного участка, собственник должен будет представить правоустанавливающий документ на участок земли, его кадастровый план, указать площадь, категорию, разрешенное использование. Также понадобятся сведения об обременениях и ограничениях земельного участка, о наличии и состоянии коммуникаций и объектов недвижимости.
Земли делятся на несколько категорий: земли садоводческого товарищества или кооператива, сельскохозяйственного назначения, дачного поселка. Земли поселения: города, деревни, населенного пункта стоят особняком. Их ценность определяется величиной города, инфраструктурой, его хозяйственным потенциалом, экологией и некоторыми другими факторами. Методы оценки земельных участков могут быть разными, но суть их заключается в том, чтобы определить доход, который может принести объект, построенный на этой земле.
Как распорядиться правом аренды земельного участка?
Согласно разъяснениям Высшего арбитражного суда и действующему законодательству свое право аренды земельного участка в Подмосковье арендатор может передать третьему лицу одним из следующих способов: внесением в качестве паевого взноса в производственный кооператив, внесением в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, в порядке перенайма.
Правом аренды общество может пользоваться оставшееся до окончания срока аренды земельного участка, если права внесены в качестве вклада в уставной капитал общества.
Имейте ввиду, что само по себе, внесение в уставной капитал права аренды не является законным основанием для пользования обществом арендованным имуществом. Юридическое лицо должно заключить новый договор аренды с арендодателем, где юридическое лицо, в устав которого внесено право аренды выступает стороной договора.
Определяется сумма вклада при внесении в уставной капитал общества исходя из арендной платы за пользование данным имуществом в течение периода, на который арендатор передал свои права.
Предоставьте копии документов оценки, проведенной независимым оценщиком, с предъявлением подлинников в регистрирующий орган для регистрации договора передачи права аренды в уставной капитал общества.
Договор перенайма называют по-разному: в практике можно встретить его как договор уступки права требования и перевода долга, как договор об уступке прав и обязанностей, как договор о перемене лиц в обязательстве. Его суть заключается в том, что при перенайме к новому арендатору переходят права и обязанности по существующему договору аренды в том же объеме, в котором они существовали у прежнего арендатора.
Право аренды по своей сути как право пользоваться имуществом всегда сопровождается определенными обязанностями, которые касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата имущества. Обязанности в договоре аренды всегда сопутствуют правам.
Перенаем должен осуществляться с соблюдением требований гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга, так как в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. Такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового арендатора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к прежнему договору аренды, нарушение данных требований влечет недействительность договора перенайма.
Облегчили жизнь российского арендатора изменения в судебной практике. Арбитражный суд официально занял позицию, что передача прав и обязанностей по договору аренды земли возможна и без согласия арендодателя, если иное не установлено самим договором. Арендодателя необходимо лишь уведомить о свершившейся сделке в разумный срок.
Имейте ввиду, если договор аренды подлежал государственной регистрации, то соглашение о перенайме тоже должно быть зарегистрировано. Права сторон могут быть расширены или ограничены договором аренды.
По инициативе арендодателя при существенном нарушении договора со стороны арендатора договор аренды земельного участка может быть расторгнут.
Читайте также о приватизации земельного участка.
Зачем нужна приватизация земельного участка?
Многие граждане интересуются: "Зачем нужна приватизация земельного участка?" Давайте попробуем разобраться.
После вступления в силу нового Земельного кодекса РФ, права граждан на земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, требуется переоформить, т.к. подобны права не предусмотрены новым законодательством.
В соответствии со ст. 20 и 21 Земельного кодекса РФ каждый гражданин РФ может однократно и бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который находится пожизненном наследуемом владении или в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Число граждан, которые имеют право переоформить свой земельный участок много, поэтому ограничения по времени нет. Так что никаких отрицательных последствий оттого, что вы не переоформите свои права якобы нет. Лучше землю переоформить несмотря на то, что у многих людей возникают проблемы со сбором нужных документов для переоформления.
Вы можете в полном объеме осуществлять сделки и распоряжаться земельным участком в Подмосковье по своему усмотрению только тогда, когда вы обладаете участком на праве собственности.
С момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ 2001 года, решения, принимаемые руководителями или общим собранием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих кооперативов, которые направлены на раздел, передачу, продажу земельных участков, находящихся в их владении незаконны.
Наследование садовых, огороднических и дачных участков запрещено, поэтому может возникнуть ситуация, когда право пожизненного наследования участка перейдёт по наследству одному человеку, а право на собственность, расположенных на участке строений — к другому.
Именно поэтому используйте представленное законом право, но не забывайте, что бесплатное приобретение возможно лишь один раз.
Если же у вас есть ещё один участок, то вы можете: взять участок в аренду, приобрести его в собственность, отказаться от права пользования.
Как правильно выкупить землю у государства?
После разрешения государством приватизировать заводы и предприятия, здания и сооружения, оформить в собственность землю под таким недвижимым имуществом в собственность стало практически невозможно. Землю отдавали в бессрочное пользование или в аренду. В связи с этим, сформировалась ситуация, когда коммерческие организации и предприниматели без образования юридического лица занимают здания, строения и сооружения, которые расположены на земельных участках муниципальной или государственной собственности. Одни приобрели такое недвижимое имущество в процессе приватизации, другие выкупили у прежних собственников. Наверное, каждый из них не раз задавался вопросом о покупке участка земли, на котором расположено здание.
30 октября 2007 года вступило в силу большинство положений Федерального закона №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности». Целью закона было завершение процесса слияния муниципальных и государственных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые находятся в частной собственности, в единые объекты недвижимости.
Когда обязательно переоформлять права на землю?
Обязательно переоформление земельного участка для юридических лиц, которые занимают землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Все юридические лица, как гласит закон, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов государственной власти и местного самоуправления, обязаны приобрести землю в собственность или переоформить право бессрочного пользования на право аренды. Сделать это необходимо до 1 января 2010 года. Если не будет переоформлено в срок право бессрочного пользования, то это будет квалифицироваться как административное правонарушение.
В Кодексе об административных правонарушениях c 1 января 2011 года начнет действовать статья 7.34. «Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность». В соответствии с ней, будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. до 100 тыс. рублей за нарушение сроков переоформления.
Для юридических лиц, которые занимаются на праве бессрочного пользования земельные участки Подмосковья, на которых расположены линии связи, линии электропередачи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), предусмотрен другой срок переоформления. Такие юридические лица вправе выкупить землю или арендовать до 1 января 2013 года.
Что входит в переоформление земли в собственность? Переоформление земельного участка включает в себя:
1. Подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве собственности;
2. Принятие решения исполнительным органом местного самоуправления государственной власти о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
3. Государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если здание в собственности, то, как купить земельный участок?
Изменения, вступившие в силу, касаются в основном порядка выкупа или предоставления в аренду земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения. Граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений — имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Можно ли изменить статус земельного участка?
В основном, земля, выделенная под коттеджное строительство, служит либо для индивидуальных построек с целью заселения, либо для дачного строительства. Незадолго до настоящего времени она приобрела статус "дачный". Определенный участок имеет правовой статус, который в свою очередь имеет как свои недостатки, так и преимущества. Если вы будете иметь представление о том, каким же образом может изменяться статус земель, то вы сможете ориентироваться и суметь понять эти плюсы и минусы правового статуса земель. Не стоит к подобному пункту относиться халатно, потому что последствия могут быть в будущем весьма плачевными. Например, если вы с недостаточной внимательностью изучите все надлежащие документы, то может оказаться так, что постройки, которые имеются на данном участке, вполне могут оказаться построенными по самовольному желанию, и в ближайшее же время в любом случае их придется предать сносу.
Вся земля России по Земельному кодексу имеет свою определенную классификацию и, соответственно, имеет следующие категории: земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и иного специального назначения, земли водного фонда, земли особенно охраняемых объектов и территорий.
В свою очередь, земля каждой категории подразделяется на определенные виды относительно разрешения ее использования. Таким образом, земли поселений могут быть использованы в самых разнообразных целях: для многоэтажного жилищного строительства, для малоэтажного жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства, для строительства многофункциональных торгово-офисных центров, для дачного строительства, для организации огородничества и садоводства, земли могут быть использованы для сельскохозяйственного производства. Для земель сельскохозяйственного производства в обязательном порядке должен быть указан определенный вид сельскохозяйственной деятельности, такой, как пашня, многолетние насаждения, животноводство.
Муниципальные власти решают, что именно разрешается, а что нет на земельных участках поселений. Если происходят какие-либо изменения, которые касаются вида разрешенного использования, то эти изменения фиксируются и заносятся в Федеральный земельный кадастр. Свидетельство, подтверждающие права на землю, где указывается и вид разрешенного использования должны быть выданы на руки собственнику.
Земельный участок Подмосковья использовать не по назначению категорически запрещается, поэтому, на тех землях поселений, где разрешается лишь индивидуальная жилищная постройка, ни в коем случае нельзя возводить высотные дома, и, естественно, наоборот. Нельзя использовать для застройки животноводческих ферм, дачных домов сельскохозяйственные земли, предназначенные только для растениеводства, поэтому, если такое желание есть, необходимо, сначала получить свидетельство об изменении вида разрешенного использования.
Узнайте на страницах сайта, какой налог на приобретаемый участок придется платить.
Совершенно очевидно, исходя из Земельного кодекса, что определенный вид разрешенного использования земельного участка правообладатель может выбрать в самостоятельном порядке. Исключением являются сельскохозяйственные угодья, которые представляют определенную ценность, поэтому их собственники не могут себе позволить заниматься ничем, кроме производства сельскохозяйственного направления. Под угодьями имеются в виду: пастбища, залежи, сенокосы, пашни, земли, которые заняты многолетними насаждениями, такими как виноградники и сады.
Сельскохозяйственные угодья, чья кадастровая стоимость может превысить среднерайонный уровень даже более чем на десять процентов, являются особо ценными продуктивными сельскохозяйственными угодьями. Это могут быть искусственно-орошаемые сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций, а также техникумов и профильных вузов, государственных сортоиспытательных участков и государственных сортоиспытательных станции, осушаемые земли со стационарными закрытыми и оросительными системами. Использовать подобные особо ценные сельскохозяйственные угодья в целях дачного строительства или для несельскохозяйственных нужд категорически запрещается областным законом.
Кто имеет право оформить собственность на землю, и какое время займет оформление?
Право оформить собственность на земельные участки в пределах Российской Федерации имеют только граждане Российской Федерации или юридические лица - резиденты РФ. Сроки оформления зависят от наличия необходимых документов и занимают соответственно от 2 месяцев (при условии наличия всей документации) до 1 года. Процедура оформления занимает некоторое время, но результат стоит того. Вы приобретаете право на объект недвижимости, который не только всегда в цене, но и стоимость которого постоянно увеличивается.
Какие категории земель существуют?
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
Земли сельскохозяйственного назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Земли населенных пунктов
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий. Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
Земли промышленности и иного специального назначения
К данной категории относятся земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Это земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач. Права на эти земли возникают у участников земельных отношений на основаниях, предусмотренными Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земли особо охраняемых территорий
К данной категории относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Это земли, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота. Для этих земель установлен особый правовой режим.
К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
природоохранного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
иные особо ценные земли в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами.
Земли лесного фонда
К данной категории относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью или не покрытые, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий осуществляется в случаях, установленных Земельным Кодексом и другими федеральными законами.
Земли водного фонда
К данной категории относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом и водным законодательством. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.
Что можно сделать с землями лесного фонда?
В соответствии со статьей 83 Лесного Кодекса Российской Федерации, в пределах земельного лесного фонда, можно предоставлять лесные участки в (постоянное) бессрочное пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.
Могу ли я арендовать земельный участок, не являясь гражданином РФ?
Иностранные граждане, лица без гражданства могут арендовать расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Земельные участки, исключенные из аренды:
государственные природные заповедники и национальные парки;
здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;
объекты организации федеральной службы безопасности;
объекты организации федеральных органов государственной охраны;
объекты использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
объекты, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
объекты учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
воинские и гражданские захоронения;
инженерно-технические сооружения, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Как оформить дом и зарегистрироваться в нем?
Регламент действий по строительству дома или гаража, а так же регистрации на земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство.
Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (абз. 3, ст. 1);
Кроме того, статья 19 вышеуказанного закона (Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) также предусматривает право строительства жилого строения или дома:
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
Для регистрации необходимо, чтобы завершенное жилое здание было зарегистрировано в УФРС.
Какие документы нужны для начала строительства?
Для начала строительства необходимо получить следующие документы:
1) Заказать проект тех.условий (в проектной организации);
2) Заказать проект строения;
3) С проектом тех.условий и строения обратиться в Администрацию соответствующего образования для согласования;
4) По итогам согласования выдается соответствующее постановление Главы муниципального образования, предоставляющее право на проектирование и строительство на земельном участке;
5) После того, как осуществлена постройка строения, необходимо заказать в БТИ технический (кадастровый) паспорт объекта;
6) В Администрации муниципального образования получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (выдает Глава Администрации);
После завершения строительства и получения вышеуказанных документов для государственной регистрации строения необходимо предоставить в УФРС Чеховского района следующие документы:
1) Заявление о регистрации (заполняется работниками УФРС);
2) Квитанция об уплате государственной пошлины – подлинник и копия;
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4) Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо – подлинник и копия;
5) Распоряжение Главы администрации о разрешении строительства на земельном участке – подлинник и копия;
6) Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности) – подлинник и копия;
7) Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства;
 Кадастровый паспорт на здание.
В случае, если планируется постройка дачи без права регистрации в ней, то согласно п. 17 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Какова ответственность за правонарушения в области земельных правоотношений?
Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут дисциплинарную, административную и уголовную ответственность.
Дисциплинарная ответственность.
Дисциплинарную ответственность несут должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушений. Если в результате ненадлежащего выполнения ими своих должностных или трудовых обязанностей организация понесла административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающих негативное (вредное) воздействие на состояние земель, их загрязнение химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами. Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности определяется трудовым законодательством, законодательством о государственной и муниципальной службе, законодательством о дисциплинарной ответственности глав администраций, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Административная ответственность
К административным правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования относятся:
несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов;
нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами;
нарушение законодательства об экологической экспертизе;
сокрытие или искажение экологической информации;
порча земель;
невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
использование земель не по целевому назначению;
нарушение требований по охране недр и гидроминеральных ресурсов;
нарушение требований по рациональному использованию недр;
нарушение порядка предоставления гражданам, юридическим лицам земельных участков, лесов в водоохранных зонах и режима их использования;
нарушение правил охраны водных объектов;
самовольное использование лесов, нарушение правил использования лесов для ведения сельского хозяйства, уничтожение лесных ресурсов;
нарушение правил лесовосстановления, правил лесоразведения, правил ухода за лесами, правил лесного семеноводства;
незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан;
невнесение в установленные сроки платы за негативное воздействие на окружающую среду;
нарушение порядка предоставления гражданам, юридическим лицам лесов для их использования;
нарушение правил использования лесов;
самовольное использование лесов, нарушение правил использования лесов для ведения сельского хозяйства, уничтожение лесных ресурсов.
Данные правомерные действия наказываются: предупреждением, наложением штрафа, приостановлением деятельности.
Экологические преступления в области охраны окружающей среды и природопользования перечислены в Уголовном праве. К ним относятся:
загрязнение вод;
загрязнение атмосферы;
загрязнение морской среды;
нарушение законодательства Российской Федерации о континентальном шельфе и об исключительной экономической зоне Российской Федерации;
порча земли;
нарушение правил охраны и использования недр;
незаконная рубка лесных насаждений;
уничтожение или повреждение лесных насаждений;
нарушение режима особо охраняемых природных территорий и природных объектов.
Данные преступления наказываются: штрафом, обязательными работами, исправительными работами, лишением возможности занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, лишением свободы.
В каких случаях происходит изъятие или конфискация земельных участков?
В соответствии с Земельным кодексом РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных со следующими обстоятельствами:
выполнение международных обязательств Российской Федерации;
размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
Иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Так же земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).
В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти. Это делается в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка.
Принят новый Земельный кодекс РФ. Затрагивает ли он интересы владельцев частных земельных участков?
Новый земельный кодекс Российской Федерации закрепил, что пользование и распоряжение земельным участком, а также совершение сделок с ними регулируется гражданским законодательством. Новый Земельный Кодекс РФ унаследовал существовавший ранее принцип деления земель на категории: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, земли охраняемых объектов, лесного и водного фонда, земли запаса. Перевод земли в другую категорию урегулирован специальным федеральным законом.
Какие документы необходимо представить в налоговый орган для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства? По какой форме следует представить заявление о государственной регистрации?
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ) фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 16.10.2003 N 630 установлено, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Данный порядок определен Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ для регистрации в данном случае крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо в регистрирующий орган (ФНС России) представить следующие документы:
1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) копию основного документа физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является гражданином РФ);
3) копию документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является иностранным гражданином);
4) копию документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (если физическое лицо является лицом без гражданства);
5) копию свидетельства о рождении физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства или копию иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством РФ или международным договором РФ (в случае если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, не содержит сведений о дате и месте его рождения);
6) копию документа, подтверждающего право физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства временно или постоянно проживать в РФ (если физическое лицо является иностранным гражданином или лицом без гражданства);
7) подлинник или копию документа, подтверждающего в установленном законодательством РФ порядке адрес места жительства физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства в РФ (в случае если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, или документа, подтверждающего право физического лица временно или постоянно проживать в РФ, не содержит сведений о таком адресе);
нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом (главой крестьянского (фермерского) хозяйства) либо копию свидетельства о заключении брака физическим лицом, либо копию решения органа опеки и попечительства или копию решения суда об объявлении физического лица полностью дееспособным (в случае если физическое лицо является несовершеннолетним);
9) документ об уплате государственной пошлины.
По вопросу о форме заявления, представляемого для регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, сообщаем следующее.
Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" ФНС России разрабатывает и направляет для утверждения в Минфин России формы документов, используемых при госрегистрации, в частности, крестьянских (фермерских) хозяйств.
Приказом МНС России от 03.12.2003 N БГ-3-09/664 утверждены формы документов, используемых при государственной регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств, и в том числе форма N Р21002 "Заявление о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства".
Таким образом, для государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представить заявление по форме N Р21002 "Заявление о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства".
В заключение отметим, что в перечне документов для регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств, поименованных в п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ, не указано соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 2 ст. 4 Закона N 74-ФЗ). Однако в п. 2 листа Б "Расписка в получении документов, представленных главой крестьянского (фермерского) хозяйства в регистрирующий орган для государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства" формы N Р21002 данное соглашение предусмотрено. В связи с этим считаем, что если крестьянское (фермерское) хозяйство создано несколькими гражданами, то для его государственной регистрации следует также представлять соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
У меня участок граничит с лесом.Я хочу прирезать участок леса к основному участку.Какие документы необходимо собрать,куда обратиться,возможно-ли строительство на лесном участке?
Участок земель лесного фонда вы можете оформить в долгострочную аренду при наличии кадастра и всех необходимых согласований. Строительство капитальных сооружений на таком участке запрещено законом. По вопросам подготовки необходимой документации рекомендуем обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.
На каких землях можно вести строительство?
Сегодня есть только две категории земель, на которых разрешено дачное строительство, – земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Но при покупке земельного участка надо обращать внимание не только на категорию земли, но и на вид ее разрешенного использования, строить можно на землях, отведенных под садоводство и дачное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство, естественно, с соблюдением всех норм и требований, предъявляемых к даче. Не исключено, что категории земель, разрешающих строительство, сократятся до земель поселений, но пока соответствующие законодательные акты не приняты и даже до конца не проработаны.
Чтобы построить или купить «правильную» дачу, нужно еще и соблюдать ряд условий. Такие условия диктуются в основном техническим регламентом и нормами пожарной безопасности. Но на землях населенных пунктов с РВИ «индивидуальное жилищное строительство» застройщик может самостоятельно определять расположение дома на участке, площадь застройки, этажность, тип материалов и конструкций и т.п. А на землях сельскохозяйственного назначения с РВИ «садоводство, огородничество и дачное строительство» застройщик обычно стеснен рамками проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества.
|
