Для клиентов
Приглашаю тебя ко мне в друзья:
Публикации
Вопросы и ответы
Технологии
Рассылка
| Как построить дачу на земельном участке? Какие документы необходимы для подведения природного газа к дому? Какое растояние должно соблюдаться между домами при строительстве в частном секторе? Как построить дачу на земельном участке? Вы хотите построить дачу для отдыха? Сначала подыщите подходящий земельный участок в Подмосковье, который бы отвечал всем желаемым требованиям. Поиски земельного участка лучше начинайте с опроса друзей, родных, родственников, у кого на примете могут быть различные варианты, причем стоимость будет довольно доступной. Если у вас нет таких знакомых, к которым бы вы могли обратиться с таким вопросом, то можете обратиться к многочисленным объявлениям о продажи земельных участков, которых много в газетах и журналах, Интернете, досках объявлений, рекламных щитах и так далее. Правда в этом случае вам нужно будет выложить кругленькую сумму денег на долгожданное приобретение, так как на выгодную цену рассчитывать не придется. Будьте внимательны в вопросах, которые касаются купли-продажи земли и недвижимости, так как далеко не все обыватели потрясающе ориентируются в данных вопросах и не знают множества нюансов и подводных камней, поэтому упущение даже небольшой запятой, может вести за собой весьма плачевные последствия. Прежде чем приобрести земельный участок, убедитесь в том, что на нем разрешено дачное строительство или индивидуальное жилищное строительство. Если документы находятся в процессе оформления, то заключите предварительный договор. Земельные участки во многих коттеджных поселках распродаются без подряда под строительство. Девелопер в таких случаях пытается убедить покупателя в том, что когда начнется новый строительный сезон, то все будет в порядке. Но, оказывается не все так просто: перевести землю в необходимый статус — еще половина дела, следующим этапом будет получение разрешения на строительство. Таким образом, до полугода может занять изменение разрешенного вида использования по срокам. Потом девелопер, должен получить в обязательном порядке надлежащие согласования как государственных, так и муниципальных органов на изменение вида разрешенного использования. После этого нужно будет получить положительное заключение государственной экологической экспертизы. После того, как девелопер получает необходимые согласования, нужно отправить заявление с просьбой об изменении вида разрешенного использования земельного участка в районную администрацию. В изданном главой района постановлении назначается комиссия по проведению публичных слушаний о целесообразности и необходимости строительства именно на данном участке земли. В местных районных газетах издаются объявления о подобных слушаньях.
Бывают и такие ситуации, когда с потенциальным коттеджным поселком правообладатели земельных участков имеют общие границы, их извещают от лица комиссии районной администрации по почте. После публичных слушаний в протоколе отображаются все замечания и предложения, которые были озвучены на собрании. По результатам слушаний комиссия составляет заключение, которое, затем выходит в выпуск районной газеты. В свою очередь председатель комиссии направляет главе районной администрации рекомендации, которые касаются изменения вида разрешенного использования, а глава районной администрации принимает решение. После получения главой района рекомендаций, в течение трех дней он выдает постановление об изменении вида разрешенного использования.
Глава района также выдает основание для внесения изменения в Единый государственный реестр земель, которое касается нового вида разрешенного использования. Оформление документов занимает приблизительно около одного месяца, после которого изменения регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдается новое свидетельство с новым видом разрешенного использования.
Если вы желаете изначально, чтобы загородная недвижимость стала вашим постоянным жильем, а квартира в городе - второстепенным, то лучше сразу приобретайте землю, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства. После строительства дома вы сможете зарегистрировать по месту жительства себя и членов своей семьи. Какие документы необходимы для подведения природного газа к дому? Для подключения дома к магистральному газопроводу требуется собрать следующие документы: Могу ли я вырыть котлован на своем участке площадью примерно 3 сотки, глубиной до 4 метров и разводить в нем рыбу или уток? Можно. Как записано в п. 3 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право проводить на нем - в соответствии с разрешенным использованием участка - оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты, но не нарушая установленные законодательством экологические, строительные, санитарно-гигиенические и иные специальные требования. Как вам действовать? Обратитесь в местную администрацию, чтобы согласовать рытье котлована с соответствующими службами. Как правило, муниципальные власти устанавливают свои правила проведения земляных работ, их надо, разумеется, знать и выполнять, иначе «нарветесь» на административный штраф. И только после того, как получите разрешение на проведение земляных работ, можете приступать к рытью котлована. Какое растояние должно соблюдаться между домами при строительстве в частном секторе?
В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах загородной застройки допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. В противном случае минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка - один метр. При этом по противопожарным требованиям расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть следующими:
от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, между строениями из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов - 6 м;
между строениями из перечисленных негорючих материалов и такими же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, - 8 м;
между строениями из негорючих материалов и строениями из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10 м.
Помещение для скота и птицы, надворный туалет, компостные площадки (штабели, ямы) должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 15 м, а расстояние до веранд и стен дома с окнами жилых комнат от сарая и гаража (если он строится отдельно стоящим) должно быть не менее 7 м. Для лучшей организации территории участка коттедж и его хозяйственные постройки рекомендуется строить со смещением к одной из боковых границ. Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно было не только пройти, но и провезти тачку.
Во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или в промежуточных направлениях, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. При этом высота хозблока не регламентируется, однако ее следует определять с учетом приведенных замечаний. Хозпостройки в глубине участка рекомендуется размещать группами.
Tags: Строительство каркасных коттеджей проекты каркасных коттеджей красивые проекты строительство загородных коттеджей дач и таунхаусов каркасно-панельные коттеджи под ключ красивые коттеджи
|
||||